Cómo hacer presupuestos para techos

Para hacer presupuestos para techos, siga estos pasos para calcular los materiales de techado de manera rápida y precisa, muchas veces sin tener que subirse al techo.

Muchas veces, los contratistas de techado dan estimados y cotizaciones  que no resultan en contratos de trabajo.

Los propietarios de la casa simplemente “estaban investigando precios” o se decidieron por una cotización diferente.

Cómo encontrar la pendiente del techo con nivel y cinta métrica. En esta foto, dividir la medida en dos para determinar la pendiente, ya que la medida se ha tomado desde el extremo de un nivel de 2 pies.

Usted puede estimar los trabajos en techos fácilmente desde el suelo, e incluso por teléfono o correo electrónico, si el propietario de la casa le da algunas medidas sencillas y unas cuantas imágenes.

Aun así, será necesario subir a algunos techos complicados y tomar medidas exactas de algunas características, como limahoyas, paredes laterales, chimeneas y buhardillas, o para inspeccionar pudrición o daños.

Sin embargo, la mayoría de las veces usted puede hacer presupuestos para techos desde el suelo, sin subir al techo, siguiendo los siguientes pasos.

Mida la casa y calcule la pendiente del techo

Dibuje un simple diagrama del techo, anotando y marcando todos los cambios de inclinación, limahoyas, caballetes y limatesas, chimeneas, tuberías de ventilación y otros elementos de penetración.

Luego se miden todas las secciones de las paredes exteriores de esquina a esquina, agregando toda saliente o montaje en el techo.

Anote estas medidas en su lugar correspondiente en el diagrama.

Después, calcule la pendiente del techo, que se define típicamente en pulgadas.

Algunos clientes saben cuál es la pendiente de su techo y pueden dársela, pero determinarla usted mismo es fácil.

A menos de que haya un alero colgando muy bajo, usted deberá subirse a una escalera y trabajar con un nivel de 1 ó 2 pies.

Coloque un extremo del nivel en el techo y nivélelo horizontalmente.

Luego, mida recto hacia abajo desde el extremo del nivel en el aire hasta la superficie del techo.

La medida en pulgadas es la pendiente del techo, si usted está usando un nivel de 1 pie.

Con un nivel de 2 pies, divida la medida a la mitad para determinar la pendiente (14 pulgadas del nivel al techo con un nivel de 2 pies equivale a una inclinación de 7 pulgadas).

Para calcular el tamaño del techo

Con las dimensiones del techo y su pendiente, ahora tiene que usar un multiplicador de inclinación para calcular el tamaño del techo con exactitud.

Consulte la tabla de “Factores de conversión”  (abajo) para encontrar el multiplicador apropiado para varias pendientes de techo.

Los techos sencillos de dos aguas como los que se encuentran en ranchos y casas coloniales son fáciles de calcular.

Sólo tome las dimensiones del suelo, multiplique largo por ancho (incluyendo salientes) y multiplique por el multiplicador de inclinación del techo.

Por ejemplo, una casa de 24 x 48 pies con un techo 6:12 se calcula como sigue:

24 x 48 = 1,152 x 1.12 = 1,290.24, es decir, poco más de 1,290 pies cuadrados de techo.

Para techos más complicados con diferentes secciones, limatesas y limahoyas, buhardillas y otros detalles, es mejor desglosar el techo en secciones y calcularlas por separado para luego sumarlas.

No sustraiga a causa de tragaluces, chimeneas u otros grandes elementos de penetración (a menos que haya un número considerable de ellos).

Cualquier cantidad sacada del área total en pies cuadrados suele contabilizarse como material de desperdicio que resulta de trabajar alrededor de estos elementos.

Para calcular los materiales de los trabajos en techos

Al tomar el área total en pies cuadrados y dividirla entre 100 se obtiene el número total de “cuadros”.

Para contabilizar parcialmente el desperdicio se redondea al próximo número entero.

Así, 1,290 pies cuadrados de techo ÷ 100 = 12.9 cuadros, que se redondean a 13.

Redondear sólo cuenta para el desperdicio en que se incurre al cortar alrededor de elementos de penetración y al final de un tramo.

La mayoría de las aplicaciones y materiales de techado tienen un factor de desperdicio del 5% al 10%, pero en techos muy sencillos puede ser tan bajo como 2% ó 3%,.

Los techos con varias limahoyas, buhardillas y paredes laterales incrementan el desperdicio al 15 % o más.

Algunos materiales, como las tejas de cedro y las losas de arcilla, pueden tener factores de desperdicio aún mayores.

Si usted no está seguro de cuánto desperdicio añadir, consulte a su proveedor de materiales o al fabricante.

Además, no olvide contabilizar el material usado en cauces (largo total de aleros) y cubiertas (largo total del caballete o caballetes).

En adición al material final de techado, usted necesita calcular cuánto material lleva el revestimiento inferior (incluyendo las membranas autoadhesivas necesarias en limatesas, limahoyas, etc.), borde para goteo, ventilación en caballetes, tapajuntas, botas de ventilación, sujetadores y cualquier otro accesorio necesario.

Esta cantidad variará dependiendo del material y tipo utilizado, así como de las superposiciones y exposiciones requeridas.

Las cantidades requeridas suelen aparecer claramente impresas en el empaque del material, pero su proveedor o el fabricante pueden ayudarlo a estimar con exactitud con base en las dimensiones del techo.

Hacer presupuestos para techos de manera exacta y rentable

Al conocer la cantidad total de materiales y accesorios, usted obtendrá una cotización bastante precisa, pero para afinar el número y asegurar que tanto usted como el cliente estén contentos al terminar el trabajo, usted puede buscar otros factores.

– Quitar una segunda capa de techo puede añadir de $50 a $100 más por cuadro

– Por reposición parcial o completa de láminas de revestimiento se agregan de $80 a $100 por cuadro

– Los techos con varias limahoyas o buhardillas pueden dar lugar a recargos específicos

– Los techos con varias secciones diferentes suelen requerir cargos adicionales de $100 o más por cuadrado.

Busque todo lo que pueda agregar tiempo y gastos a su trabajo, como reponer o reparar tapajuntas de claraboyas (que a menudo se reutilizan, pero pueden estar dañadas) o reparar daños de fallas previas del techado, e inclúyalo en su estimado.

Al calcular los materiales, se divide entre 100 sólo si las tejas cubren 100 pues cuadrados.

Algunas tejas de tres pestañas cubren un área mayor y algunas tejas arquitectónicas cubren un área menor.

¿Lo sabía?

“Pendiente” e “inclinación” suelen usarse incorrectamente como sinónimos con referencia a los techos.

Una pendiente se define como elevación vertical (en pulgadas) por pie de dimensión horizontal.

Una inclinación es la relación entre elevación y largo total.

Por ejemplo, un techo que se eleva 6 pulgadas por cada 12 pulgadas de largo se denomina “6 en 12” o techo 6:12, con una inclinación de 1⁄4.

Factores de conversión

Longitud de barrido = tramo x multiplicador de inclinación

Longitud de limatesa o limahoya = tramo x factor de limatesa/limahoya

Presupuesto de materials

________ Longitud del techo (incluido salientes)

x ________ Ancho del techo (incluido salientes)

= ________ Área en pies cuadrados de su

techo (sin pendiente)

x ________ Multiplicador de inclinación

(ver tabla)

= ________Total de pies cuadrados de techo

+ ________ Factor de desperdicio

= ________Total

÷ 100

= ________ Total de cuadrados necesarios