7 consejos para remodelar el sótano

Envolver las tuberías de agua fría evita que suden durante el verano. Aproveche para envolver también las calientes para ahorrar algo de energía.

Remodelar el sótano suena fácil, pero a menos de que la casa sea relativamente nueva, siga estos consejos para remodelar el sótano porque la mayoría de los sótanos no están hechos para después ser transformados en espacios habitables.

Aún así, la mayoría de los retos que se enfrentan al remodelar el sótano se pueden superar con planeación y una mente creativa.

1. Planée las salidas y vías de escape

Los códigos de construcción requieren la existencia de rutas de salida seguras y accesibles en casos de emergencia, especialmente si el sótano que se va a renovar va a tener una habitación para dormir.

Un requisito común es un abertura de ventana que sea lo suficientemente grande como para poder salir por ella y que ofrezca una vía de acceso fácil a nivel piso. Una solución común a la hora de remodelar el sótano es hacer un corte en los cimientos y construir un pozo para la ventana de escape.

2. Mantenga el sótano seco

Uno de los más importantes consejos para remodelar el sótano es identificar cualquier fuente de humedad o intrusión de agua y eliminarla. Esto se puede lograr excavando alrededor de los cimientos y aplicando un sistema de drenaje exterior para instalar un sistema de drenaje en el perímetro interno o simplemente tapando una pequeña grieta con cemento hidráulico.

Y no olvide revisar la plomería superior: las tuberías de cobre de agua fría pueden “sudar” profusamente en climas calientes y pueden llegar a arruinar los techos de los sótanos. Colocar aislante en las tuberías es una solución sencilla a este problema.

3. Identifique los materiales peligrosos en el sótano

Otro de los más importantes consejos para remodelar el sótano es identificar los materias peligrosos. Muchos sótanos contienen materiales como el asbesto para sellar las uniones en las tuberías o pintura con plomo.

Tómese el tiempo necesario para identificar todos los posibles peligros y comuníquese con profesionales especializados en la remoción de materiales peligrosos para que analicen muestras del material y usted esté completamente seguro de que no hay peligro alguno.

Las tuberías de desecho que corren a lo largo de la pared y salen a través de los cimientos requieren de algo de planeación adicional y una instalación creativa de los marcos.

4. Hágalo drenar

Se puede construir un baño en casi cualquier sótano, pero algunas veces el costo y las molestias son muchas.

Muchas veces, usted puede remover una parte de la plancha de hormigón y conectar nuevas tuberías de desecho a las existentes, pero sólo si son lo suficientemente profundas para proporcionar una pendiente de drenaje adecuada.

Si no, usted puede elevar el área del baño con un piso elevado sobre la plancha de hormigón, pero sólo podrá hacerlo si tiene la altura de techo adecuada. Si sus tuberías de desecho corren a lo largo de los cimientos, por lo general su mejor opción será la instalación de una bomba de expulsión de aguas negras.

Algo de adhesivo y unos cuantos tornillos es todo lo que necesita para satisfacer los requisitos del código para instalar paredes interiores en el sótano. En las zonas propensas a los temblores se requiere de mucho más.

5. Haga una retroinstalación de el sótano

Frecuentemente, los códigos de construcción locales requerirán de ciertas retroinstalaciones estructurales para los sótanos acabados, especialmente en regiones propensas a los temblores.

Por lo general, éstas son adiciones sencillas y económicas que se pueden hacer mientras las paredes del sótano están abiertas, pero son mucho más caras y complejas si se hacen después.

6. Planée para futuras renovaciones del sótano

Debido a que el sótano contiene la mayoría de los componentes mecánicos, cualquier renovación futura a la casa requerirá de una vía de acceso a ellos. Corra los circuitos eléctricos o las tuberías de desecho o abastecimiento antes de cerrar el techo, o bien, considere instalar un techo falso con paneles removibles si tiene la altura para hacerlo.

7. Tome el ruido en consideración

Otro de los  consejos para remodelar el sótano que no puede olvidar es tomar el ruido en consideración. Si el sótano acabado va a tener la función de una sala de juegos o de televisión, considere instalar aislamiento acústico arriba del techo e instale un sistema de canales de resiliencia (canales RC) a las viguetas antes de instalar los paneles de yeso (drywall).

Los canales RC ofrecen una ruptura de las ondas de sonido, reduciendo el ruido proveniente por encima y por debajo del techo del sótano.

–Por Rob Fanjoy